Apprendiamo dall’Albo Pretorio On line del Comune di Torremaggiore la pubblicazione dell’ AVVISO PUBBLICO FINALIZZATO ALL’ACQUISIZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DELL’IMMOBILE DI VIA PIER GOBETTI.
Con deliberazione consiliare n. 45 del 28.07.2017 il comune di Torremaggiore ha approvato l’aggiornamento al piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari già approvato con precedente deliberazione del commissario straordinario n. 126 del 16.06.2016, per il triennio 2017-2019.
Il piano prevede, fra gli altri, la valorizzazione dell’immobile comunale di via Pier Gobetti costituito da fabbricato e ampia area di pertinenza scoperta, attualmente in disuso e bisognevole di intervento di recupero/ristrutturazione.
Attualmente l’immobile è destinato ad attività di interesse generale, mentre la valorizzazione prevede la concessione in locazione a privati per l’attivazione di un centro per servizi socio sanitari o sanitari.
L’immobile è censito in catasto urbano al foglio 94, p.lla 2985, categoria B/5, Classe U consistenza 5493 mq. e rendita € 3.971,66, intestato al comune di Torremaggiore.
Tutto ciò premesso, il Comune di Torremaggiore col presente avviso intende acquisire manifestazioni di interesse da parte di soggetti interessati ad assumere la concessione in locazione di tale immobile, per il perseguimento degli obiettivi e secondo le modalità di seguito specificate.
Il presente avviso ha scopo esclusivamente esplorativo, senza l’instaurazione di posizioni giuridiche nei confronti del Comune di Torremaggiore, che si riserva la possibilità di sospendere, modificare o annullare, in tutto o in parte, il procedimento avviato.
OGGETTO
La manifestazione di interesse ha per oggetto la concessione in locazione dell’immobile comunale sito in questo comune fra le vie Gobetti, Montegrappa, don Giovanni Minzoni e Sabotino.
L’immobile locato deve essere utilizzato unicamente per l’attivazione di un centro per servizi sociosanitari,
dimensionato secondo i parametri della Legge Regionale 10 luglio 2006, n. 19 e del
Regolamento Regionale n. 4 del 18.01.2007 e s.m.i., oppure, per le sole strutture sanitarie,
disciplinare dai regolamenti regionali di riferimento, previo interventi di ristrutturazione/adeguamento
finalizzati al recupero della struttura e dell’area di pertinenza.
Non sono ammessi altri usi.
FINALITA’
Attraverso la ricerca di manifestazioni di interesse si persegue l’obiettivo di acquisire proposte
progettuali di utilizzo funzionali alla conservazione e valorizzazione del complesso immobiliare e che
siano in grado di offrire concrete opportunità di sviluppo e promozione per il territorio.
Con riferimento a tale finalità generale, i progetti di utilizzo potranno prevedere servizi e attività
differenziati in armonia con le caratteristiche dell’immobile e del centro urbano, orientati sempre alla
valorizzazione dell’immobile.
ATTIVITA’ AMMESSE
Sono ammesse attività aventi natura socio sanitaria, fra quelle riconosciute dalla Regione Puglia e
accreditabili presso il sistema sanitario regionale, elencate e disciplinate dal Regolamento della
Regione Puglia n. 4 del 18.01.2007, come modificato dal R.R. n. 7 del 10.02.2010 oppure, per le sole
strutture sanitarie, disciplinate dai regolamenti regionali di riferimento.
Sono anche ammessi interventi di recupero edilizio, ristrutturazione e adeguamento degli impianti e
delle strutture del fabbricato, della recinzione e dell’area scoperta. In questo caso resta inteso che tali
interventi saranno a completo carico del proponente e resteranno interamente acquisiti al patrimonio
comunale al termine del periodo di concessione.
Sono escluse attività in contrasto col comune decoro o con le finalità istituzionali
dell’Amministrazione Pubblica. La valutazione al riguardo è a insindacabile giudizio
dell’Amministrazione Comunale.
SOGGETTI AMMESSI
Possono presentare le manifestazioni di interesse gli operatori economici di cui all’art. 45, comma 2
del D.Lgs 50/2016 che non incorrano nelle cause di esclusione di cui all’art. 80 dello stesso D.Lgs
50/2016 e siano in possesso dei seguenti requisiti minimi di cui all’art. 83:
– L’iscrizione alla C.C.I.A.A. o, per gli operatori di altri stati membri, l’iscrizione in uno dei registri
professionali o commerciali di cui all’allegato XVI al D.Lgs 50/2016;
– La certificazione di qualità ISO 9001 e OHSAS 18001 rilasciati da organismi accreditati;
– Per le soc. cooperative sociali l’iscrizione all’Albo regionale delle cooperative sociali;
– Aver realizzato nell’ultimo triennio un fatturato minimo di € 5.000.000,00, IVA esclusa, nella
gestione dei servizi;
– Aver realizzato nell’ultimo triennio un fatturato minimo di € 1.000.000,00, IVA esclusa, nella
gestione di servizi appartenenti al settore specifico oggetto della presente procedura;
– Gestione in corso di almeno una struttura socio sanitaria autorizzata dalla Regione competente per
territorio e convenzionata con la ASL di riferimento o, per gli operatori di altri stati membri,
autorizzata da organismo pubblico equivalente.
Non è ammessa la partecipazione in più forme dello stesso soggetto alla presente procedura.
SOPRALLUOGO
Gli interessati dovranno recarsi presso l’immobile oggetto di concessione, per effettuazione di un
sopralluogo. Potranno richiedere l’ausilio dei funzionari del comune previo appuntamento telefonico
(0882391169 / 0882391167).
DURATA DELLA CONCESSIONE
In previsione dell’esecuzione dei lavori di recupero/restauro/adeguamento, la durata della concessione
sarà commisurata ad uno specifico piano economico di gestione in cui sia previsto il completo
recupero dell’investimento iniziale e l’utile di impresa.
In ogni caso la concessione non potrà superare le venti annualità.
CONDIZIONI ECONOMICHE DELLA CONCESSIONE
La concessione è a titolo oneroso e assoggettata a canone mensile non inferiore a € 9.000,00.
Gli oneri di esecuzione dei lavori di ristrutturazione/adeguamento potranno essere scomputati dal
canone di locazione, secondo il piano economico di gestione.
Il canone mensile di locazione, al netto dello scomputo, non potrà comunque essere inferiore a
€ 1.667,00, ragguagliate all’importo annuo di € 20.000,00.
Sul mancato o ritardato pagamento di ogni singola rata si applicherà una penale di € 50,00 per ogni
mese di ritardo.
Nel caso di mancato pagamento di sei rate consecutive si provvederà alla revoca della concessione.
MODALITA’ E TERMINE DI PRESENTAZIONE DELLE MANIFESTAZIONI DI
INTERESSE
Le manifestazioni di interesse dei soggetti interessati dovranno pervenire entro e non oltre le ore
13,00 del giorno 06 SETTEMBRE 2017, in busta chiusa, al seguente indirizzo:
Comune di Torremaggiore – ufficio Protocollo – piazza della Repubblica, 1 – 71017 Torremaggiore
(FG)
Per la consegna sono ammesse tutte le forme inclusa la consegna a mano. Le buste devono recare
all’esterno – oltre all’intestazione del mittente e all’indirizzo dello stesso – la seguente dicitura:
“AVVISO PUBBLICO FINALIZZATO ALL’ACQUISIZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DELL’IMMOBILE DI VIA PIER
GOBETTI”.
Il recapito tempestivo delle manifestazioni di interesse rimane ad esclusivo rischio dei mittenti.
Oltre il termine di scadenza fissato non si darà corso ad alcuna proposta.
All’interno della busta deve essere inserita la seguente documentazione:
1) istanza di manifestazione di interesse, da compilarsi secondo l’allegato fac-simile (allegato B),
comprensiva delle dichiarazioni sostitutive di cui agli artt. 46, 47, 76 del D.P.R. n. 445/2000
debitamente sottoscritta corredata da fotocopia di un documento di identità del sottoscrittore in
corso di validità;
2) una proposta di utilizzo e gestione del complesso immobiliare, sotto forma di relazione sintetica,
con descrizione delle attività previste e degli interventi edilizi da realizzare in funzione
dell’utilizzo proposto;
3) attestazione di presa visione dei luoghi.
PROCEDURA DI AFFIDAMENTO
Il presente avviso ha natura di pura indagine conoscitiva, tesa a favorire la partecipazione e
consultazione degli operatori economici, in modo non vincolante per l’Ente. Non ha natura di
documento relativo ad una procedura di gara né di affidamento concorsuale e pertanto non prevede
l’attribuzione di punteggi né la formazione di graduatoria di merito.
La presentazione di manifestazione di interesse non comporta, in relazione alla concessione in
oggetto, né impegni né vincoli di qualsivoglia natura per il Comune.
In particolare, la manifestazione di interesse non fa sorgere alcun diritto in capo al proponente e non
vincola in alcun modo il Comune che, a suo insindacabile giudizio, dopo la valutazione delle
manifestazioni pervenute, valuterà la procedura di selezione ritenuta più opportuna oppure di non
procedere alla concessione, senza che i soggetti richiedenti possano vantare alcuna pretesa.
L’eventuale affidamento della concessione è in ogni caso espressamente subordinato all’esperimento
di una successiva idonea procedura di selezione a norma di legge.
Nel caso di una sola manifestazione di interesse ritenuta idonea, si provvederà alla negoziazione
diretta della concessione.
IMPEGNI DEL FUTURO UTILIZZATORE
Qualora, a seguito della valutazione delle manifestazioni di interesse, si stabilisca di procedere con
una successiva procedura di selezione, si indicano di seguito gli impegni generali e particolari
dell’aggiudicatario che saranno inseriti nel bando di gara e/o nella lettera di invito.
La gestione del complesso implicherà l’impegno dell’aggiudicatario a:
acquisire tutti i permessi, nulla osta, autorizzazioni richiesti dalla legge per l’esecuzione dei lavori
di ristrutturazione/adeguamento dell’immobile;
attuare in maniera completa e puntuale il progetto di utilizzazione presentato in sede di gara
provvedendo in particolare alla organizzazione e gestione di ogni attività prevista nel progetto,
curandone tutti gli aspetti organizzativi ed economici e in generale tutti i dettagli e assumendosi
ogni alea di rischio economico e finanziario, nonché responsabilità giuridica al riguardo;
acquisire le autorizzazioni all’uso della struttura e all’esercizio dell’attività;
fare un utilizzo corretto e responsabile degli immobili per tutta la durata della concessione, in
conformità alla destinazione d’uso e nel rispetto della natura e qualità dei medesimi, nonché
assicurare idonee condizioni per la conservazione e fruizione dei beni concessi in uso, anche
eventualmente ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 42/2004 e s.m.i.;
osservare, nell’uso degli immobili, le vigenti norme in materia di sicurezza;
provvedere, a propria esclusiva cura e spese e sotto la propria responsabilità, alla manutenzione
ordinaria dell’immobile e delle pertinenti aree esterne e dei manufatti compresi nel rapporto di
concessione;
attivare e/o intestarsi i contratti di fornitura delle utenze a servizio dell’immobile oggetto di
concessione (corrente elettrica, acqua, gas, telefono) e farsi carico dei relativi costi, riferiti sia ai
consumi delle suddette utenze che alla gestione degli impianti;
pagare il canone di concessione il cui importo base sarà definito in sede di formale procedura di
selezione/negoziazione.
L’aggiudicatario dovrà inoltre eseguire a propria cura e spese gli eventuali progetti di
ristrutturazione/recupero previsti nel progetto tecnico presentato in sede di gara. Pertanto, tutti gli
oneri derivanti da eventuali progetti di miglioramento della struttura e di incremento del patrimonio
comunale (quali, ad esempio: interventi di manutenzione straordinaria, recupero e potenziamento
degli impianti e degli immobili) inclusa la progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva, nonché
l’acquisizione di ogni necessaria autorizzazione, permesso, licenza e/o nulla-osta, rimarranno a totale
ed esclusivo carico del concessionario.
DOCUMENTAZIONE E INFORMAZIONI
Tutti i documenti relativi al presente procedimento sono liberamente e direttamente acquisibili sul sito
internet del Comune di Torremaggiore all’indirizzo www.comune.torremaggiore.fg.it.
La suddetta documentazione è altresì consultabile presso il Settore Tecnico del Comune di
Torremaggiore, cui ci si potrà rivolgere per eventuali informazioni nei giorni dal lunedì al venerdì
feriali e nelle ore dalle 9,00 alle 13,00.
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
In relazione alla protezione dei dati personali in ordine al procedimento cui si riferisce la procedura in
oggetto, si informa che le finalità e le modalità di trattamento cui sono destinati i dati raccolti
ineriscono il procedimento in oggetto.
I diritti spettanti all’interessato in relazione al trattamento dei dati sono quelli di cui al Codice in
materia di trattamento dati personali n. 196/2003, cui si rinvia.
Titolare del trattamento dei dati è il Comune di Torremaggiore.
SEDE, 25.08.2017
Il Coordinatore del Settore Tecnico
Responsabile del procedimento
Arch. Giovanni PAPALILLO
